社団法人不動産証券化協会（ARES）主催の個人投資家のための Ｊリート フェア2010へ行ってきました。
出展してる投資法人のうち半分は持ってるので、持ってないのを含め片っ端から聞いて回りました。
結局時間切れで全部は聞いて回れませんでした。
主に増資した際に分配金が下がっては投資主にとって何ら意味はないので、そのあたりの考え方を聞いて回りました。
その辺を反省していると言ったＲＥＩＴもあれば、まったく反省してないＲＥＩＴもありました。
反省してないＲＥＩＴは投資先としては論外として、反省しているＲＥＩＴの中では今後どうしていくのがポイントだと思ってますので、その辺を説明しくれたＲＥＩＴは今後投資対象として考えていきたいと思います。
あとは物件売却益が発生した場合に一度にすべて分配金に回してしまうと、連続性がなくなるが、税制の働きかけをお上にしているのか？というのも聞いて回りました。
例えば物件売却した資金を次の物件取得に充てた場合、非課税とするなど。
（金持ち父さんでアメリカではそんな税制があった記憶があったので）
もしそれができれば長期的に分配金を上げることが可能になり、分配金上昇に伴って税収も増えるはず。
だいたい協会を通して、働きかけを行っているといった回答でしたが、１法人だけ現在の税制で可能な方法を検討中とのことでした。そこはさすが最初に上場しただけのことはあります。
ただ投資対象としては如何せん利回りが低い。。
是非、来年も開催して欲しいです。
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