●産業ファンド投資法人大幅下落
増資発表後、昨日の産業ファンド投資法人の口価は４０，０００円安の－９．８％と大暴落。
市場はこの増資に対し、完全にＮＯを突き付けた結果になりました。
おそらく６月期予想分配金１２，０６３円に比べ、１２月期が１５．５％減少することにマーケットが失望したと思われます。
さらにＢＰＳ未満の増資では既存投資主にとってＢＰＳも減少することになります。
zillionaireが見る限り取得する物件のNOIは5％台で悪いものではないと思います。
あとはセンスの問題だと思いますが、物件取得金額３３，１４０百万円とほぼ同額の増資を目論んでいたことが非常に頭悪いと思います。
適度にレバレッジ効かせれば利回り維持ができたのではないでしょうか？
さて、この下落で目論み通りの金額が集まらないと思いますが、マーケットを無視して発表通りの増資を決行するのでしょうか？
zillionaireは新規発行口数を半数程度に変更し、それにより１２月期の予想を再提示することを提案します。
半減させた分は借入金調達に奔走してください。
本当に投資主価値最大化を図ってるならそのくらいできると思います。一投資主より。
●スターツプロシード投資法人決算
平成20年4月期（平成19年11月1日～平成20年4月30日）決算短信
増資した場合は営業収益や経常利益、当期純利益の前期比を見ても意味がないので、１口あたり分配金で見ますか。
１口あたり分配金は前期比６％増の５，７６８円
今期予想は－１０．３％減の４，９２６円
これは減りすぎです。経常利益がガクンと落ちる予想になってる。
営業収益、営業利益は横這い予想なのに、何故経常利益は９．６％減なのだろう。
支払利息が増えるからと思いきや、前提条件を見るとそれほどでもない。
予想営業利益７５３百万円から前提条件の営業外費用１５９百万円を差し引いても、５９４百万円であり、予想経常利益５３２百万円とは６２百万円分の差分があり、どっかに行ってしまっている。
保守的予想のための"のりしろ"か？
それともzillionireの会計知識の不足で他に見るところがあるのだろうか。
●トップリート投資法人決算
平成20 年4 月期（平成19 年11 月1 日～平成20 年4 月30 日）決算短信
営業収益、経常利益、当期純利益の前期比はそれぞれ＋２．２％、－０．３％、－０．３％
１口あたり分配金は前期比０．３％減の１１，８８４円。
今期予想は５．２％増の１２，５００円。
これは増資せずに借入金で物件取得したからでしょう。
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日本株(現物) | 2,218,850 | -300(-0.0%) | 1 | 2,218,850 | 2,382,700 | -163,850(-6.9%) |
| J-REIT | 1,281,000 | -54,000(-4.0%) | 1 | 1,281,000 | 1,841,000 | -560,000(-30.4%) |
| 中国株・インド株 | 3,706,727 | +2,645(+0.1%) | 1 | 3,706,727 | 1,163,686 | +2,543,041(+218.5%) |
| 日本株(信用評価損益) | -211,450 | -16,100(-) | 1 | -211,450 | 0 | -211,450(-) |
| SBIブロードバンドキャピタル2号ファンド | 895,618 | 0(0.0%) | 1 | 895,618 | 1,000,000 | -104,382(-10.4%) |
| 世界物価連動国債ファンド※（10311052） | 10,158 | +32(+0.3%) | 250 | 2,539,500 | 10,413 | -63,648(-2.4%) |
| 委託保証金現金 | 1 | 0(0.0%) | 600,114 | 600,114 | 1 | 0(0.0%) |
| ※基準価額は10,000口当たり、数量×10,000 | 純資産 | 11,030,359 | 含み損益 | +1,439,711(+15.0%) | ||
| 出資金 | 9,500,000 | 通算損益 | +1,530,359(+16.1%) | |||
| 前年比 | -2,449,096(-20.0%) | 前日比 | -59,755(-0.5%) | |||
華潤電力配当３５９ＨＫＤゲッツ！
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日本サード・パーティ(2488) | 68,000 | -500(-0.7%) | 5 | 340,000 | 65,000 | +15,000(+4.6%) |
| 京都機械工具(5966) | 269 | -2(-0.7%) | 1,000 | 269,000 | 297 | -28,000(-9.4%) |
| 日特エンジニアリング(6145) | 890 | -15(-1.7%) | 100 | 89,000 | 690 | +20,000(+29.0%) |
| 小田原エンジニアリング(6149) | 775 | -5(-0.6%) | 500 | 387,500 | 705 | +35,000(+9.9%) |
| サトー(6287) | 1,256 | +5(+0.4%) | 100 | 125,600 | 1,770 | -51,400(-29.0%) |
| オプテックス(6914) | 1,565 | -30(-1.9%) | 100 | 156,500 | 1,752 | -18,700(-10.7%) |
| 東京ラヂエーター製造(7235) | 380 | -5(-1.3%) | 100 | 38,000 | 422 | -4,200(-10.0%) |
| 本田技研工業(7267) | 3,840 | +120(+3.2%) | 100 | 384,000 | 3,810 | +3,000(+0.8%) |
| 日本プラスト(7291) | 624 | 0(0.0%) | 100 | 62,400 | 877 | -25,300(-28.8%) |
| フィデック(8423) | 69,000 | +3,000(+4.5%) | 1 | 69,000 | 54,600 | +14,400(+26.4%) |
| ランド(8918) | 37,550 | -1,600(-4.1%) | 1 | 37,550 | 153,000 | -115,450(-75.5%) |
| トーセイ(8923) | 57,300 | +800(+1.4%) | 1 | 57,300 | 85,000 | -27,700(-32.6%) |
| リサ・パートナーズ(8924) | 203,000 | -3,000(-1.5%) | 1 | 203,000 | 183,500 | +19,500(+10.6%) |
| 評価額計 | 2,218,850 | 2,382,700 | -163,850(-6.9%) | |||
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 産業ファンド投資法人(3249) | 369,000 | -40,000(-9.8%) | 1 | 369,000 | 475,000 | -106,000(-22.3%) |
| スターツプロシード投資法人(8979) | 115,000 | 0(0.0%) | 3 | 345,000 | 190,333 | -226,000(-39.6%) |
| エルシーピー投資法人(8980) | 197,000 | -7,000(-3.4%) | 1 | 197,000 | 395,000 | -198,000(-50.1%) |
| トップリート投資法人(8982) | 370,000 | -7,000(-1.9%) | 1 | 370,000 | 400,000 | -30,000(-7.5%) |
| 分配金累計 | 154,739 | 評価額計(分配金除) | 1,281,000 | 1,841,000 | -560,000(-30.4%) | |
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香港建設(00190) | 1.440 | +0.010(+0.7%) | 21,000 | 30,240 | 1.520 | -1,680(-5.3%) |
| 鞍鋼(00347) | 16.100 | -0.500(-3.0%) | 2,000 | 32,200 | 6.480 | +19,240(+148.5%) |
| 超大現代(00682) | 10.040 | +0.180(+1.8%) | 4,100 | 41,164 | 5.736 | +17,646(+75.0%) |
| 華潤電力(00836) | 20.650 | +0.300(+1.5%) | 2,000 | 41,300 | 4.475 | +32,350(+361.5%) |
| 比亜迪股分(01211) | 10.560 | +0.060(+0.6%) | 3,500 | 36,960 | 12.380 | -6,370(-14.7%) |
| 中国鑢業(02600) | 11.080 | -0.280(-2.5%) | 4,000 | 44,320 | 5.170 | +23,640(+114.3%) |
| I股印度(02836) | 15.760 | 0(0.0%) | 2,400 | 37,824 | 17.967 | -5,296(-12.3%) |
| 香港ドル | 1.000 | 0(0.0%) | 3,819 | 3,819 | 1.000 | 0(0.0%) |
| 評価額計(HKD) | 267,827 | 含み損益(HKD) | +81,210(+43.5%) | |||
| 香港ドル(HKD/JPY) | 13.84 | 評価額計(JPY) | 3,706,727 | 含み損益(JPY) | +1,123,952(+43.5%) | |
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値／売値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| eBASE：買(3835) | 195,000 | -4,000(-2.0%) | 2 | 390,000 | 212,500 | -35,000(-8.2%) |
| 日特エンジニアリング：買(6145) | 890 | -15(-1.7%) | 400 | 356,000 | 632 | +103,200(+40.8%) |
| サトー：買(6287) | 1,256 | +5(+0.4%) | 200 | 251,200 | 1,361 | -21,000(-7.7%) |
| 東京ラヂエーター製造：買(7235) | 380 | -5(-1.3%) | 700 | 266,000 | 422 | -29,400(-10.0%) |
| 日本プラスト：買(7291) | 624 | 0(0.0%) | 400 | 249,600 | 590 | +13,600(+5.8%) |
| フィデック：買(8423) | 69,000 | +3,000(+4.5%) | 4 | 276,000 | 91,800 | -91,200(-24.8%) |
| ランド：買(8918) | 37,550 | -1,600(-4.1%) | 7 | 262,850 | 43,271 | -40,050(-13.2%) |
| トーセイ：買(8923) | 57,300 | +800(+1.4%) | 7 | 401,100 | 64,100 | -47,600(-10.6%) |
| リサ・パートナーズ：買(8924) | 203,000 | -3,000(-1.5%) | 2 | 406,000 | 235,000 | -64,000(-13.6%) |
| 委託保証金率 | 103.85% | 建玉計 | 2,858,750 | 評価損益 | -211,450(-6.9%) | |
スターツPRの営業外費用、
09/04期のPLを見れば、融資関連費用34百万・投資口交付費10百万・ありますね。
注記を参照すると、融資関連費用は金利スワップの手数料？投資口交付費は3年均等償却で09/10期は直前期と同じ位？まあ、それでも差額の62百万には届かないです。
随分下げてますね。このチャートは買いですが･･･REITはどこも増資（懸念）が嫌気されているような印象です。
dias51さんこんばんは。
会計のプロから見ても差額は埋まりませんか。。
増資に関してはとにかく声を上げまくるしか、なさそうですね。
株の方はMSCBや増資に対して、世間の目が厳しくなってますが、REITは今一盛り上がらず。
とりあえずzillionaireは関係各所に要望を出そうと思います。